KNOWLEDGE
不是把法條背給你聽，是告訴你這件事沒處理好會出什麼事、要付出什麼代價。看完能自己講得出來，才是真的懂。
BUYER
看屋之前先做完功課，你問的問題會完全不一樣。
政策怎麼看、建案去哪找、成交價去哪查、建商評價怎麼確認——四個官方入口，查完再看屋。
看四步驟 → 產權第一類與第二類差在哪一欄、合資跟二胎三胎怎麼分、限制登記要翻哪一頁、車位在謄本上的三種長法——把要看的欄位一格一格指出來。
看圖解 → 屋況多出來的空間是真的，權狀上沒有它也是真的。沒有保存登記就設定不了抵押權，銀行的擔保估價會扣掉——附建築法第 25 條與第 86 條原文，以及簽約前要做完的三件事。
看完整說明 → 工具用收入與自備款反推買得起的總價區間，順便看月付金會不會壓垮生活。
開始試算 → 工具頭期款以外，契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費——一項一項列出來，不要簽約才發現錢不夠。
開始試算 →POLICY
法規改的是規則不是新聞。規則換了，你那塊地能做什麼就跟著換。
國土計畫法沒有取消，是分區圖的公告期限延到民國 120 年 4 月 30 日。調地籍謄本、查未來分區、排時程，三步拆成可以照著做的動作，附官方查詢入口。
看三步驟 → 套繪／法空查完分區的下一步。農舍套繪、建築基地的法定空地，是同一件事：同一塊地不能算兩次。附買地前多查的五個動作，以及地被劃進區段徵收時領現金或領地要先對的條文。
看完整說明 → 農地變建地農地上有早期建物，才有機會申請變成建地。有沒有早期建物、可以拿來佐證的文件、向地政機關申請、實地勘查，照順序對一次，附畜舍、穀倉這類建物要注意的地方與官方出處。
照順序對 → 沒有老屋沒有老屋，不一定沒路。被建地、道路、水溝包圍的小塊地，保護區、水源區、林地先分都市計畫裡面或外面，房子拆了或當初不是住人的，三種情況各走哪一條條文，附國土功能分區圖公告後要先確認的事與官方出處。
看三種情況 → 繼承與法拍一則見報案例：母親繼承兒子的房地連同債務，房子被法院拍定，拍賣款全數清償債務，家屬一毛沒拿到，國稅局仍課房地合一稅；復查後才再減除繼承時一併承受的抵押債務。附現在就能做的一件事：調建物登記謄本翻到他項權利部，對四件事。
翻他項權利部 → 共有農地一則見報個案：桃園一筆農地持分申報遺產稅時全數扣除、自繼承日起列管 5 年；列管期間其他 5 名共有人持分超過三分之二，依土地法第 34 條之 1 出售整筆土地，他並未主動出售自己的持分，土地仍移轉給第三人，最後被追繳約 199 萬元。第一屏就是現在能做的三件事：算列管到期日、數共有人持分、排移轉日。
先對這三件 → 換屋房子賣掉、帳戶多了一筆錢，壓力不是變小是換方向。為什麼手上有現金反而守不住條件、開價不等於成交價那段差額不能當成賺到、要自己算的四個數字與兩排日期，附可以直接填的自查表與官方查詢入口。
先算自己的帳 → 土地整合央行 9 月 18 日起拿掉購地貸款「切結於一定期間內動工興建」。隔壁開始成交時，先看整合範圍、土地角色、成交能不能比、買方是不是真的急、真正卡的是什麼，附央行新聞稿原文截圖。
看判斷表 →SELF CHECK
簽約前、送件前、退稅前自己先對一遍，卡住的地方通常都在這幾張表上。
法定、增設、獎勵差在能賣給誰。七條逐條查核每條標官方出處與查證日，附謄本判斷圖、不動產說明書停車位欄位框線圖、五面紅旗與三條分流路線。
打開自查表 → 貸款貸款卡住的原因常常不是銀行水位，是送件前有幾項自己沒先整理好。
打開自查表 → 稅務退到手不是結束，列管期間做錯一件事就要補回去，五年內每一年都要對。
打開自查表 → 稅務戶籍遷進去不等於申請完成，優惠稅率要自己送。十題自查、四種狀況分流，附七張官方公告框線截圖與土地稅法條文，可印成一頁帶出門。
打開自查表 → 持分祖產掛一排名字、想賣賣不掉、想用用不了，先從這張清單釐清自己站在哪個位置。
打開清單 → 合約現況交屋不是免死金牌。藏起來的漏水海砂賣方躲不掉，說明書只盯三欄，六個月與五年怎麼算。
打開自查表 → 修繕十個工種怎麼計價、報價單必列六項、詢價防雷五步——修繕糾紛多半不是單價高低，是單子沒寫清楚。
打開檢核表 →